Boşanmada Evin Tapusu Kimin Olur? Mal Paylaşımı, Katılma Alacağı ve Aile Konutu

“Boşanmada evin tapusu kimin olur?” sorusu, mal paylaşımı dosyalarında en çok merak edilen başlıklardan biridir. Evlilik içinde alınan taşınmazların edinilmiş mal mi yoksa kişisel mal mı olduğu; katılma alacağı, değer artış payı ve aile konutu şerhi gibi kavramlarla birlikte değerlendirilir.

Mal Rejimi Nedir? (Edinilmiş Mallara Katılma, Mal Ayrılığı vb.)

Türk Medeni Kanunu’na göre, eşler arasında aksi bir sözleşme yoksa edinilmiş mallara katılma rejimi geçerlidir. Bunun dışında mal ayrılığı ve paylaşmalı mal ayrılığı gibi rejimler de sözleşmeyle seçilebilir. Seçilen rejim, boşanmada evin tapusunun kime kalacağını ve paylaşımın nasıl yapılacağını doğrudan etkiler.

  • Edinilmiş mallara katılma: Evlilik içinde emek ve gelirle edinilen taşınmazlar kural olarak edinilmiş mal kabul edilir.
  • Kişisel mal: Eşin evlilikten önce sahip olduğu; miras veya bağış yoluyla elde ettiği değerler; bazı manevi tazminatlar.
  • Mal ayrılığı: Her eş kendi malvarlığından sorumludur; sözleşmeyle seçilirse paylaşım mantığı değişir.

Evin Kişisel Mal mı, Edinilmiş Mal mı Olduğunu Nasıl Ayırt Ederiz?

  • Evlilikten önce alınan ev: Kural olarak kişisel mal. Ancak ortak kredi ödemeleri veya kapsamlı tadilatlarla değer artış payı alacağı doğabilir.
  • Miras/bağış yoluyla gelen ev: Kişisel mal sayılır; yine de evin değerini evlilik içinde artıran yatırımlar değer artış payına konu olabilir.
  • Evlilik içinde gelirle alınan ev: Kural olarak edinilmiş mal. Tapu sadece bir eş adına olsa bile diğer eş katılma alacağı talep edebilir.
  • Düğün takıları satılıp ev alındıysa: Takılar genelde kadına bağış sayıldığından, katkının kaynağı kişisel mal olabilir; bu durumda değer artış payı veya katkı geri dönüşü gündeme gelebilir.

Katılma Alacağı ve Değer Artış Payı Nedir?

Katılma alacağı, edinilmiş mal rejiminde, evlilik içinde edinilen malların artık değerine eşin katılım hakkıdır. Değer artış payı ise bir eşin diğer eşin kişisel malının değerini artıran kayda değer katkısı nedeniyle talep edebileceği payı ifade eder (ör. kredi taksitleri, büyük tadilat/onarım, sermaye katkısı).

  • Örnek: Ev evlilikten önce alınmış (kişisel mal), ancak evlilikte yüksek bedelli tadilat yapıldı ve değer arttı → katkı yapan eş değer artış payı isteyebilir.
  • Örnek: Ev evlilik içinde alındı (edinilmiş mal) → boşanmada katılma alacağı gündeme gelir.

Aile Konutu Şerhi ve Evin Korunması

Aile konutu şerhi, eşin rızası olmadan aile konutu üzerinde yapılacak satış/kira gibi işlemlere koruma kalkanı sağlar. Şerh yoksa dahi somut olayda aile konutu niteliği ispatlanırsa koruma hükümleri tartışılabilir. Boşanma sürecinde şerh ve geçici önlemler (ihtiyati tedbir vb.) hakkın korunması için önemlidir.

Kredi (Mortgage) Ödemeleri, Tapu Kayıtları ve Banka Dökümleri

Evin finansmanında kullanılan kredi ödemeleri, kim tarafından ve hangi dönemde yapıldığına göre katılma alacağı/değer artış payı hesaplamasında etkili olur. Tapu kayıtları, banka dekontları ve faturalar, malın kaynağı ile katkı oranını gösteren başlıca delillerdir.

Tapu Üçüncü Kişiye Devredildiyse: Tapu İptali ve Tescil Davası

Boşanmadan hemen önce/sonra mal kaçırma amacıyla yapılan devirler varsa, tapu iptali ve tescil davası ile kaydın düzeltilmesi istenebilir. Muvazaa, bedelsiz/çok düşük bedelli satış, zincirleme devir gibi emareler delillerle ortaya konur; tedbirle tekrar devir önlenmeye çalışılır.

Antalya’da Boşanmada Evin Tapusu ve Mal Paylaşımı

Antalya boşanma avukatı desteğiyle; Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez başta olmak üzere Alanya, Manavgat, Kumluca, Finike gibi ilçelerde aile mahkemeleri edinilmiş mal–kişisel mal ayrımını delil odaklı inceler. Doğru delil planı, rayiç değer analizi ve aile konutu şerhi stratejisi, “boşanmada evin tapusu kimin olur” sorusunun yanıtında belirleyicidir.

Hızlı Senaryo Tablosu

Senaryo Malın Niteliği Muhtemel Talep
Evlilikten önce alınan ev + evlilikte yüksek tadilat Kişisel mal Değer artış payı alacağı
Evlilik içinde gelirle alınan ev Edinilmiş mal Katılma alacağı
Miras/bağış yoluyla edinilen ev Kişisel mal Katkı varsa değer artış payı
Aile konutu ve üçüncü kişiye devir şüphesi Duruma göre Tapu iptali ve tescil / tedbir

Sıkça Sorulan Sorular

Evlilikten önce aldığım ev boşanmada paylaşılır mı?

Kural olarak kişisel maldır; ancak evlilikte yapılan kredi/tadilat katkısı varsa katkı yapan eş değer artış payı isteyebilir.

Tapu eşimin üzerinde; yine de hakkım var mı?

Evlilik içinde edinildiyse, tapu kimin adına olursa olsun katılma alacağı gündeme gelebilir. Deliller önemlidir (banka dekontları, kredi, fatura vb.).

Evi üçüncü kişiye devretti; ne yapabilirim?

Tapu iptali ve tescil davası ile muvazaa/mal kaçırma delilleri ortaya konabilir; ihtiyati tedbirle yeniden devir önlenmeye çalışılır.

Aile konutu şerhi koydurmalı mıyım?

Aile konutu şerhi, rıza olmadan yapılacak işlemlere karşı koruma sağlar. Boşanma sürecinde şerh ve geçici tedbirler sıklıkla hayati önemdedir.

Not: Bu içerik genel bilgilendirmedir. Somut olayın mal rejimi, finansman kaynağı, yapılan katkılar ve güncel içtihatlar sonucu değiştirebilir. Dosyanıza özel değerlendirme almanız önerilir.

Boşanmada evin tapusu ve mal paylaşımı için doğru stratejiyi belirleyelim

Antalya ve ilçelerinde katılma alacağı, değer artış payı, aile konutu şerhi ve tapu iptali–tescil süreçleri için danışmanlık randevusu alabilirsiniz.

İletişime Geç