Кому достанется дом при разводе? Раздел имущества, право на участие и семейное жильё

Один из самых частых вопросов при разводе — «Кому достанется дом?» Статус совместно нажитого или личного имущества влияет на раздел. Важны право на участие, требование об увеличении стоимости и отметка о семейном жилье, особенно в делах по Анталье.

Какой действует режим имущества супругов?

Если брачным договором не установлено иное, применяется режим участия в совместно нажитом имуществе. По соглашению можно выбрать раздельность имущества или раздельность с распределением. Выбранный режим напрямую влияет на то, кому достанется дом при разводе.

Дом — личное или совместно нажитое имущество?

  • Куплен до брака: обычно личное имущество. Но существенные вложения супруга (ипотека, капитальный ремонт) могут дать право на компенсацию за увеличение стоимости.
  • Наследство или дарение: личное имущество; при значительных вложениях в браке возможно требование компенсации.
  • Куплен в браке: как правило, совместно нажитое имущество, даже если зарегистрирован на одного супруга → право на участие.
  • Дом, купленный на свадебные украшения: если украшения признаются личным имуществом, вклад может порождать требование компенсации.

Право на участие и компенсация за увеличение стоимости

Право на участие — доля супруга в совместно нажитом имуществе. Компенсация за увеличение стоимости возникает, когда один супруг существенно повышает стоимость личного имущества другого (ипотечные платежи, серьёзный ремонт, инвестиции).

Отметка о семейном жилье

Отметка о семейном жилье защищает дом от продажи или сдачи без согласия супруга. Даже без отметки суд может применить защиту семейного жилья. В процессе развода отметка и обеспечительные меры особенно важны.

Передача дома третьему лицу

Если есть признаки вывода имущества, подают иск об отмене регистрации и внесении записи. Суд анализирует признаки мнимых/фиктивных сделок (заниженная цена, быстрые перепродажи) и может назначить обеспечительные меры.

Практика в Анталье

В делах по Анталье (Муратпаша, Коньяалты, Кепез; также Аланья, Манавгат, Кумлуджа, Финике) суды определяют статус дома по записям реестра, банковским/ипотечным платежам, наследственным/дарственным документам и сметам на ремонт.

Часто задаваемые вопросы

Делится ли дом, купленный до брака?

Обычно нет — это личная собственность. Но при существенных вложениях супруга возможна компенсация за увеличение стоимости.

Дом оформлен на супруга. Есть ли у меня права?

Если дом куплен в браке, можно заявить право на участие независимо от того, на кого оформлена регистрация.

Супруг переписал дом на третье лицо — что делать?

Обратиться с иском об отмене регистрации и внесении записи и просить обеспечительные меры для блокировки дальнейших сделок.

Примечание: Информация носит общий характер. Итоги зависят от режима имущества, источников финансирования, вкладов и судебной практики. Нужна оценка опытного юриста по семейному/имущественному праву.

Нужна консультация по дому и разделу имущества при разводе?

Помогаем в Анталье и районах по вопросам права на участие, компенсации за увеличение стоимости, семейного жилья и исков об отмене регистрации.

Связаться с нами