Право недвижимости — это одна из самых распространённых отраслей частного права, регулирующая отношения, связанные с правом собственности на недвижимость, правом распоряжения и передачей имущества.
Юридическая фирма Эбру ЧЕБИ, работающая в Анталье, предоставляет профессиональные юридические услуги по всем вопросам, связанным с недвижимостью: сделки с недвижимостью, регистрация в земельном кадастре (тапу), строительные контракты и судебные споры, возникающие из прав на недвижимое имущество.
В Анталье часто становятся предметом судебных разбирательств такие вопросы, как договоры долевого строительства, подрядные соглашения и споры по аренде. Наиболее распространённые виды споров включают:
Подготовка и пересмотр договоров долевого строительства
Иски об аннулировании и регистрации прав собственности (тапу)
Иски об отмене сделок по причине мнимых (фиктивных) продаж
Создание, исправление записей в кадастре и оформление наследственных прав
Учреждение, снятие ипотеки и её реализация через исполнительное производство
Учреждение и снятие вещных прав, таких как право пользования (узуфрукт), право прохода и т. д.
Иски о компенсации за строительные недостатки, вызванные действиями подрядчика или субподрядчика
Договоры аренды, иски о выселении и взыскание компенсации за несанкционированное пользование (экримисиль)
Споры, связанные с управлением жилыми комплексами, использованием общих зон и нарушениями условий плана управления
Определение компенсации при принудительном отчуждении и дела о фактическом изъятии имущества без компенсации
Иски о разделе общей собственности (ликвидация совместного владения)
Иски о запрете вмешательства, предотвращении захвата и взыскании убытков
Сделки с недвижимостью зачастую связаны с крупными суммами, поэтому даже незначительные ошибки на этапе заключения договора или регистрации прав собственности могут привести к серьёзным потерям.
Особенно важно работать с опытным адвокатом по недвижимости при заключении договоров долевого строительства, оформлении предварительных соглашений до передачи прав собственности (тапу) и в процессах ликвидации совместной собственности.
Это позволяет избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств в будущем.
Каждое дело, связанное с недвижимостью, требует индивидуального подхода — как с точки зрения особенностей объекта, так и характера взаимоотношений между сторонами.
Юридическая фирма Эбру ЧЕБИ разрабатывает индивидуальные стратегии ведения дел по недвижимости в Анталье и тщательно защищает интересы своих клиентов.
Для получения профессиональной юридической поддержки по вопросам аннулирования прав собственности, споров по аренде, дел о долевой собственности и другим вопросам вы можете ознакомиться с нашей страницей «Адвокат по недвижимости в Анталье».
Важно отметить:
Юридические консультации по телефону не предоставляются.
Пожалуйста, заранее запишитесь на приём для получения подробной оценки дела и анализа юридического процесса в нашем офисе.
Antalya’da en çok karşılaşılan dava ve uyuşmazlıklar:
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri:
Tapu İptali ve Tescil Davaları:
Kira Hukuku ve Tahliye Davaları:
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu):
Taşınmazın aynen bölünememesi halinde satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi.
Antalya merkezde özellikle miras kalan arsalarda yaygındır.
Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma:
Kamu yararı gerekçesiyle mülkiyet hakkına müdahalelerde, mülk sahibinin zararlarının tazmin edilmesi.
Miras ve İntikal İşlemleri:
Vefat sonrası taşınmazların paylaştırılması, mirasçılar arasında anlaşmazlıkların çözülmesi.
Turizm bölgelerinde kira uyuşmazlıkları: Konyaaltı ve Lara’da kısa süreli kiralamalar nedeniyle çıkan tahliye ve ecrimisil davaları.
Yabancılara mülk satışı ve vatandaşlık: Döşemealtı ve Kepez bölgelerinde yoğunlaşan yabancı alımları; mütekabiliyet kuralları ve Türk vatandaşlığına geçiş süreçleri.
Büyük inşaat projeleri: Muratpaşa merkez ve çevresinde müteahhit–arsa sahibi anlaşmazlıkları.
Ebru ÇEBİ Hukuk Bürosu, Antalya’nın tüm ilçelerinde gayrimenkul uyuşmazlıklarında profesyonel hukuki hizmet sunmaktadır. Tapu iptali, inşaat sözleşmeleri, kira davaları, kamulaştırma ve miras işlemleri gibi her konuda müvekkillerinin yanında olmaktadır.
Telefonla hukuki danışmanlık verilmemektedir. Detaylı değerlendirme için ofisimizden randevu alabilirsiniz.
Gayrimenkul avukatı ne yapar?
Gayrimenkul avukatı; tapu işlemleri, kira uyuşmazlıkları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, miras yoluyla intikal, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi taşınmazlarla ilgili tüm hukuki süreçlerde müvekkillerine danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunar.
Antalya’da tapu iptal ve tescil davası nasıl açılır?
Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Tapu kayıtları, kimlik, vekaletname ve muvazaayı ispatlayacak belgeler sunularak dava süreci başlatılır. Antalya’da özellikle Muratpaşa, Kepez ve Döşemealtı bölgelerinde bu davalar sıkça görülmektedir.
Tapu iptal davası ne kadar sürer ve maliyeti nedir?
Antalya’daki iş yüküne göre değişmekle birlikte, ortalama 1–3 yıl sürebilir. Maliyet ise dava harcı, bilirkişi ve keşif giderleri gibi kalemlerden oluşur. Süreç avukat desteğiyle daha hızlı ve doğru şekilde ilerler.
Muvazaalı satış nedir ve nasıl ispatlanır?
Muvazaa, bir taşınmazın gerçekte başkasına bırakılmak istenirken tapuda farklı şekilde gösterilmesidir. En çok mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılır. İspat, tanık beyanları, yazılı belgeler ve resmi kayıtlarla yapılır.
Miras kalan ev veya arsa nasıl paylaştırılır?
Mirasçılar anlaşarak paylaştırma yapabilir. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası açılır ve taşınmaz aynen bölünemiyorsa satış yapılarak bedel mirasçılar arasında paylaştırılır.
Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) nedir?
Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazın paylaşılması için açılan davadır. Antalya’da özellikle kardeşler arasında miras kalan arsalarda sıkça görülmektedir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi hazırlarken nelere dikkat edilmeli?
Arsa sahibine verilecek bağımsız bölümler net şekilde belirtilmelidir.
Teslim süresi ve gecikme halinde cezai şart yazılmalıdır.
Tapu devri koşulları açıkça düzenlenmelidir.
Müteahhidin finansal gücü ve teknik yeterliliği araştırılmalıdır.
Müteahhidin eksik veya ayıplı iş yapması durumunda ne yapılabilir?
Arsa sahibi, eksikliklerin giderilmesini talep edebilir. Giderilmezse sözleşmenin feshi veya tazminat davası açılabilir.
Kentsel dönüşüm projesinde hak sahipleri nelere dikkat etmeli?
Kentsel dönüşüm sözleşmesi detaylı incelenmeli, noter huzurunda yapılmalıdır.
Verilecek bağımsız bölüm, teslim tarihi ve cezai şartlar açıkça yazılmalıdır.
Arsa sahipleri, müteahhidin geçmiş projelerini incelemelidir.
Kira tahliye davası hangi durumlarda açılabilir?
Kira bedelinin ödenmemesi
Tahliye taahhütnamesi verilmesi
İhtiyaç sebebiyle kullanım
Kiralananın amacı dışında kullanılması
İki haklı ihtar gönderilmesi
Tahliye taahhütnamesi nedir ve geçerlilik şartları nelerdir?
Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı kabul ettiği yazılı belgedir. Geçerli olması için kira sözleşmesinden sonra ve yazılı şekilde düzenlenmiş olması gerekir.
Kira bedelinin elden ödenmesi geçerli midir?
Kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması yasal zorunluluktur. Elden ödeme yapıldığında ispat sorunu ortaya çıkar. Kiracının makbuz alması, malikin de ödeme belgesi vermesi gerekir.
İhtiyaç sebebiyle tahliye davası nedir?
Kiraya verenin kendisi, eşi veya çocuklarının taşınmazı konut ya da işyeri olarak kullanma ihtiyacı doğduğunda açılır. Mahkeme, ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığını inceler.
Antalya’da yabancıların gayrimenkul alım süreci nasıldır?
Yabancılar, güvenlik bölgeleri dışında taşınmaz satın alabilirler. Ayrıca, belirli bir tutarın üzerinde mülk alan yabancılar Türk vatandaşlığına başvurabilir. Antalya’da özellikle Döşemealtı ve Konyaaltı bölgelerinde yoğun talep vardır.
Kamulaştırmasız el atma nedir ve nasıl dava açılır?
Devlet veya belediye, kamulaştırma kararı olmaksızın taşınmaza fiilen el koyarsa malik tazminat davası açabilir. Antalya’da özellikle yol veya park projelerinde sıkça rastlanır.
Tapu kaydındaki hatalar nasıl düzeltilir?
İsim yanlışlığı, yüzölçüm hatası veya kayıt hataları için “tapu düzeltme davası” açılır. Basit yazım hataları idari yolla düzeltilebilirken, diğerleri mahkeme kararı gerektirir.
İpotek nasıl kurulur ve nasıl kaldırılır?
Borç karşılığında taşınmaz üzerine ipotek konabilir. Borç ödendiğinde ipotek fekki için tapuda işlem yapılır.
Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nedir ve nasıl talep edilir?
Bir taşınmazın maliki olmayan kişi tarafından izinsiz kullanılması halinde, malik geriye dönük 5 yıllık haksız kullanım tazminatı talep edebilir.
Tapu vekaleti verirken nelere dikkat edilmeli?
Vekaletname sadece yapılacak işlem için sınırlı olmalıdır.
Genel yetkiler verilmemelidir.
Noter tarafından düzenlenmiş olmalıdır.
Geçit hakkı nedir ve nasıl tesis edilir?
Yolu olmayan taşınmaz için komşu parsel üzerinden geçiş hakkı tanınmasıdır. Mahkeme kararıyla veya anlaşmayla tesis edilir.
Gayrimenkul alım-satımında hangi masraflar ödenir?
Tapu harcı, döner sermaye bedeli, emlak vergisi ve noter masrafları alım-satım sürecinde ödenen başlıca kalemlerdir.
Arsa vasfındaki yerin imar durumu nasıl öğrenilir?
Belediyeden alınacak imar durumu belgesi ile öğrenilir. Bu belge, taşınmaz üzerinde inşaat yapılıp yapılamayacağını gösterir.
Gayrimenkul işlemlerinde yapılacak küçük bir hata, yıllarca sürecek davalara ve ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Antalya’da tapu iptali davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kira ve tahliye uyuşmazlıkları, miras ve ortaklığın giderilmesi davaları gibi tüm gayrimenkul hukuku konularında profesyonel destek almak için Avukat Ebru ÇEBİ Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.
📌 Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez, Lara ve Döşemealtı başta olmak üzere Antalya’nın tüm bölgelerinde, uzman gayrimenkul avukatı olarak müvekkillerimize güvenilir ve çözüm odaklı hizmet sunmaktayız.
Detaylı değerlendirme ve süreç analizi için randevu alarak ofisimize başvurabilirsiniz.
Önemli Not: Telefonla hukuki danışmanlık verilmemektedir.